Un hotel tiene recepción, personal y presupuesto de marketing. Quien gestiona uno, dos o cinco apartamentos turísticos suele tener un móvil, un calendario en Airbnb y muy poco tiempo. Por eso la web de una vivienda turística no puede ser una versión pequeña de la web de un hotel: tiene que resolver menos cosas, pero resolverlas sin que nadie tenga que estar pendiente.
Por qué la web de un apartamento turístico es distinta a la de un hotel
En un hotel, la web es un canal más entre varios. En una vivienda turística, la web es el único sitio donde el huésped puede reservar sin pagar la comisión de la plataforma, y normalmente el único lugar donde puede ver de verdad cómo es el piso, quién lo gestiona y qué normas tiene.
Tres diferencias que cambian el diseño:
- Pocas unidades. No hace falta un buscador con filtros. Hace falta una página por apartamento, bien hecha, con su calendario.
- El propietario es el gestor. Todo lo que exija mantenimiento manual acaba desactualizado. La disponibilidad y el precio tienen que venir solos de donde ya los gestionas.
- El huésped ya te conoce. Casi nadie descubre un apartamento concreto buscando en Google. Llega porque repite, porque se lo han recomendado o porque lo vio en Airbnb y busca el nombre para ahorrarse la comisión. La web tiene que estar preparada para ese visitante: el que ya quiere reservar.
Lo que tiene que tener, en orden de importancia
1. Calendario sincronizado con Airbnb y Booking
Es la pieza que decide si la web sirve o estorba. Si el calendario de la web no está sincronizado, o muestra libre lo que ya está ocupado (y llega la reserva duplicada) o el propietario deja de actualizarlo y la web muere. La solución mínima es la sincronización iCal entre plataformas; la cómoda es un channel manager ligero (Smoobu, Lodgify, Avantio, Hostaway) que centraliza disponibilidad y precios y los publica en todos los canales, incluida la web.
2. Reserva directa que se pueda completar
Un formulario de "consulta disponibilidad" no es reserva directa: es una conversación por email que se pierde la mitad de las veces. El huésped que ya ha decidido quiere elegir fechas, ver el precio final con limpieza y tasas, y pagar. Los channel managers anteriores traen su propio motor de reservas embebible; si prefieres no depender de ninguno, se puede montar un motor propio con pasarela de pago, pero hay que mantenerlo.
3. Número de registro turístico visible
En la Comunitat Valenciana el número de registro de la vivienda turística (el formato VT-XXXXX-V) tiene que aparecer en toda publicidad, y desde 2025 se suma el número de registro único estatal para alquiler de corta duración. No es solo obligación: el huésped que lo ve entiende que el piso es legal, y las plataformas lo exigen cada vez más. Ponlo en la ficha de cada apartamento y en el pie de página.
4. Fotos rápidas y honestas
Las fotos venden el apartamento, pero las fotos pesadas hunden la web en el móvil, que es donde se reserva. Formato WebP, tamaño adaptado a cada pantalla y carga diferida. Y honestas: la foto gran angular que hace parecer enorme un salón de doce metros se paga en reseñas.
5. La información que evita el email de las 23:00
Cómo llegar desde la estación o el aeropuerto, dónde aparcar, cómo es el check-in, si hay ascensor, si se admiten mascotas, qué hay en la cocina, dónde está el supermercado más cercano. Cada respuesta que está en la web es un mensaje que no tienes que contestar de noche.
6. Precios por temporada, claros
Si el precio depende de la temporada, dilo con una tabla sencilla. El huésped que ve un "desde 45 €" y luego encuentra 110 € en agosto no reserva: se siente engañado y vuelve a Booking.
7. Reseñas reales, importadas
Las reseñas están en Airbnb, Booking y Google. Tráelas a la web (hay widgets para todas) en vez de reescribirlas. Un apartamento con 80 reseñas de 4,8 estrellas convierte solo; la web tiene que enseñarlas, no esconderlas en una pestaña.
SEO local para viviendas turísticas: qué se puede conseguir y qué no
Seamos claros: no vas a superar a Booking ni a Airbnb en "apartamento turístico Valencia". Esa batalla la ganan ellos con presupuesto y autoridad que ninguna vivienda tiene. Lo que sí es realista:
- Tu nombre. Que quien busque "Apartamento Las Arenas Playa" o el nombre que hayas puesto en Airbnb te encuentre a ti y no a un agregador. Eso se consigue con una web bien montada y una ficha de Google Business Profile con el mismo nombre.
- Búsquedas de barrio y de tipo. "Apartamento con terraza en el Cabanyal", "piso para 6 personas en Dénia", "casa rural con chimenea en la Serranía de Cuenca". Son búsquedas de cola larga con poca competencia donde una página bien escrita entra en el top 10 en pocos meses.
- Búsquedas en el idioma del huésped. Si tus huéspedes son británicos, holandeses o alemanes, una versión en su idioma con su propia URL te pone en un mapa en el que casi ningún competidor pequeño está. En la Costa Blanca esto no es un extra, es la base.
Todo lo que sabemos de SEO para alojamiento en general está en el artículo de diseño web para hoteles y alojamientos turísticos; aquí lo que cambia es la escala.
Los errores que vemos cada semana
- Web hecha con una plantilla de "hotel" con buscador de habitaciones para un único apartamento.
- Calendario manual que nadie actualiza desde la Semana Santa.
- Sin número de registro, o escondido en el aviso legal.
- Fotos de 6 MB que tardan ocho segundos en cargar con datos móviles.
- Formulario de contacto como única vía de reserva.
- Web solo en español para un apartamento en Jávea donde tres de cada cuatro huéspedes no hablan español.
- Sin ficha de Google Business Profile, o con un nombre distinto al de la web y al de Airbnb.
Cuánto cuesta
Una web de una o dos unidades con calendario sincronizado y ficha completa parte del rango de una web corporativa, desde 1.200 €. Motor de reservas con cobro, varios idiomas o integración con el channel manager suben el alcance y el presupuesto, que cerramos tras una primera llamada de veinte minutos. Los rangos generales por tipo de proyecto están en la guía de precio de una página web en 2026.
Si buscas algo así en tu zona
Trabajamos con alojamientos de toda España, y con enfoque local en Valencia, la Costa Blanca, Castellón y el turismo rural de Cuenca.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena tener web propia si solo tengo uno o dos apartamentos turísticos?
Sí, si ya tienes huéspedes que repiten o que te encuentran por el nombre. Cada reserva que pasa por tu web en vez de por Airbnb o Booking te ahorra entre un 15 y un 20 % de comisión, y con dos apartamentos bien ocupados eso paga la web en la primera temporada.
¿Cómo evito que se me solape una reserva entre la web, Airbnb y Booking?
Sincronizando los calendarios. Lo mínimo es el intercambio iCal entre plataformas; lo cómodo es un channel manager ligero como Smoobu, Lodgify o Avantio, que centraliza disponibilidad y precios y los publica en todos los canales, incluida tu web.
¿Tengo que poner el número de registro turístico en la web?
Sí. En la Comunitat Valenciana y en la mayoría de comunidades es obligatorio mostrar el número de registro de la vivienda turística en cualquier publicidad, y desde 2025 también el número de registro único estatal. Ponerlo bien visible además da confianza al huésped.
¿Cuánto cuesta la web de un apartamento turístico?
Una web sencilla de una o dos unidades con calendario sincronizado parte del mismo rango que una web corporativa, desde 1.200 €. Si necesitas motor de reservas con cobro, varios idiomas o integrar el channel manager, el presupuesto sube y se cierra tras una primera llamada.